经济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(d妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西ì)产相关贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(s妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西ū)奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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