豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗)经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处(c奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗hù)。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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