从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖(chàng)议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖到(dào)历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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